Husorden for TOP-HOUSE

Indledning
Alle beboere skal udvise størst muligt hensyn til de øvrige beboere samt beskytte de områder og faciliteter, der ejes i fællesskab. Nedennævnte pligter og begrænsninger påhviler enhver, der bebor en lejlighed i ejendommen samt alle i dennes husstand og alle husstandes gæster.

Det påhviler enhver ejer, som måtte have udlejet eller udlånt sin ejerlejlighed, at påse, at ejerlejlighe-dens beboere overholder husordenen, og ejeren er ansvarlig herfor.

En ejer, der ikke beboer sin lejlighed i ejendommen, har ikke længere ret til at benytte ejendommens faciliteter, så som swimmingpool, tennisbane, tørretumbler, sauna, solarium og p-kælder, idet disse i enhver henseende alene er for ejendommens aktuelle beboere.

Alle beboere og ejere skal påse, at de, deres besøgende, lejere m.fl. ikke forvolder skade på ejendommen eller optræder til gene for ejendommens øvrige beboere såvel i lejligheden som på fællesarealer og på ejendommens øvrige områder.

Fællesarealer
Områderne udendørs er til fælles afbenyttelse for ejendommens aktuelle beboere. Gæster kan medta-ges på beboernes ansvar, når det sker i et rimeligt omfang og ifølge med beboere. Den enkelte beboer skal bidrage til beskyttelse af områder og anlæg og har ret til at bortvise personer, der opholder sig på ejerforeningens område uden lovligt ærinde..

Udendørs (på færdsels-, have-, grill-, pool- og tennisområderne, på altaner) må afspilning af musik og lign. og indendørs for åbne døre/vinduer kun foretages på dæmpet niveau og kun indtil kl. 23:00 (søn-dag – torsdag) og kl. 24:00 (fredag – lørdag). Også anden støjende adfærd er overalt på ejendommen forbudt efter kl. 23:00.

Cigaretskod, tyggegummi og andet affald må ikke henkastes på, ved eller i ejendommen. Den enkelte beboer skal selv foretage den nødvendige rengøring efter sig og sine besøgende. I særlige tilfælde kan rengøringen blive udført på den ansvarliges regning.

Parkering
Cykler og knallerter må alene henstilles i cykelstativerne samt i kælderen og cykelskuret.

Parkering i kælderen er kun tilladt for ejendommens beboere. Kun indregistrerede motorkøretøjer må parkeres på parkeringspladsen eller i kælderen. Parkering skal overalt foregå i de afmærkede parkeringsbåse. Motorcykler bedes parkeret i den bås, der er specielt reserveret til samme. Reservering af parkeringsplads er ikke tilladt. Parkering sker uden ansvar for foreningen.

Swimmingpool, tennisbane, sauna og solarie
Liggestole og andet udstyr, som medbringes til swimmingpoolen, må ikke efterlades. Flasker og glas må ikke medbringes til poolen. Det er ikke tilladt at spille bold omkring poolen. I poolen er det kun tilladt, hvis det ikke er til gene for andre badende.

Omklædningsrum til swimmingpool, tennisbane, sauna og solarie skal efterlades i ryddelig stand, ligesom der skal drages omsorg for, at brusere og vandhaner er lukkede, samt at el-kontakter er afbrudte. Solarierne skal efterlades rengjorte.

Tennisbane og saunaer kan reserveres i op til én time (saunaer i op til to timer) på tavlen i de respekti-ve forrum. Solarierne kan reserveres i 1 time af gangen på tavlerne i forrummet. Solariemønter kan KUN købes om tirsdagen hos viceværten i varmekælderen mellem kl. 18oo og 19oo for 10 kr. per stk., dog er minimumssalget 5 stk.. ad gangen. Medbring lige penge, da viceværten ikke ligger inde med byttepenge!

Det er ikke tilladt at forcere hegnet omkring swimmingpoolen og tennisbanen. Bolde, som er slået over hegnet, må hentes på anden måde eller afskrives.

Tennisbanen må kun anvendes til tennis, og den skal anvendes i overensstemmelse med reglementet. Reglement og reserveringsskema er anbragt på opslagstavlen ved omklædningsrummene. Tennisbanen må benyttes som følger:
Mandag til fredag: kl. 7oo-23oo
Lørdag, søndag og helligdage: kl. 9oo-23oo

Grillpladser
Grillarrangementer henvises til grillpladsen ved tennisbanen og på græsplænen. Reserveringsskema til den store grill er anbragt på opslagstavlen ved omklædningsrummet. Hver beboer kan kun reservere én fredag eller lørdag pr. år. Den enkelte beboer har efter brug pligt til straks at rydde pænt op efter sig.

Reservation af den store grillplads omfatter kun selve grillpladsen. Hverken tennisbanen, pool-arealet, haven, badebygningen, gård- og p-arealer er omfattet af reservationen. Der må ikke opstilles telte, møbler, musikanlæg eller andet udenfor grillpladsen. Deltagere i private fester må alene anvende de øvrige arealer og faciliteter på samme måde og på lige fod med ejendommens øvrige beboere.

Tørretumbler
Tørretumbleren skal anvendes i overensstemmelse med brugsanvisningen. Brugsanvisning og reserva-tionsskema er ophængt på væggen ved tørretumbleren. HUSK at tømme filteret efter brug! Beboere med mulighed for at anvende tørretumbleren i dagstimerne anmodes om i størst mulig udstrækning at benytte sig deraf.

Tørrestativer
Tørrestativer kan benyttes hele året til tørring af tøj.

Indendørs:

Lejlighed
Benyttelse af stereoanlæg, fjernsyn, musikinstrumenter og andre lydgivende anlæg skal ske med for-nøden hensyntagen til de øvrige beboere. I tidsrummet 23oo til 6oo må vaskemaskiner, opvaskemaskiner samt symaskiner ikke benyttes.

For at ejendommen kan bibeholde et ensartet udseende, opfordrer vi beboerne til at ren- og vedlige-holde Deres lejlighedsyderdør m.v. Trænger døren til maling, SKAL man bruge farvekode NCS 1000-S, neutral farvekode, ½ glans 50, Pansorcryl 50, Sadolin.

Brug af støjende værktøj skal altid ske med størst muligt hensyn, men kun indenfor nedennævnte tid-sintervaller:
Mandag til fredag: kl. 800 – 1900
Lørdag, søndag og helligdage: kl. 1000 – 1900

Installationer
Emhætter og tørretumblere med mekanisk aftræk (egen motor) og andre tilslutninger til det centrale ventilationsanlæg er forbudt, da de ødelægger det centrale ventilationssystem.

Beboerne er pligtige til omgående at reparere defekte ruder, utætte vandhaner, cisterner, revnede fliser, fuger og anden gulv- og vægbeklædning i vådrum og ved vaske, radiatorer m.m. Undladelse heraf kan medføre, at foreningen holder ejeren ansvarlig.

Altan
Tørring af tøj samt opbevaring af indbo m.v. på altanen må kun finde sted under rækværkshøjde. Al-tankasser skal ophænges indenfor altanens rækværk. Anvendelse af grill skal ske med behørig hensyn-tagen til de øvrige beboere. Der må ikke opklæbes salgsskilte eller andet på altanen og rækværket.

Ifølge vedtægternes § 7 må der ikke foretages ændringer i farverne på ejendommens ydre; træværket skal være sort, vægge og lofter hvide, og de små vinduesrammer orange eller sorte. Sort og orange ma-ling til de små vinduesrammer udlevere af viceværten.

Hvad angår markiser, skal opsætning, udseende og farve (blå) være som på de allerede opsatte marki-ser i ejendommen. Der skal rettes henvendelse til bestyrelsen før indkøb og opsætning.

Der må ikke opsættes antenner, paraboler, tørrestativer eller andet over altanrækværkshøjde.

Skilte på dør, dørtelefontavle og postkasse
Det er kun tilladt at opsætte navneskilte på egen dør, dørtelefontavle og postkasse. Den enkelte be-boer har pligt til at opsætte navneskilt på dørtelefontavle og postkasse ved indflytning og tilsvarende fjerne dem ved fraflytning.

Navneskilte på dørtelefontavle og postkasse skal være de af bestyrelsen fastsatte retningslinier. Skilning sker via viceværten og for egen regning. Ulovlige mærkater fjerne af viceværten.

Affald
Alt affald, også husholdningsaffald, der kastes i skakten, skal være forsvarligt pakket ind, således at ingen kan skære sig på skarpe genstande og således at skakten hverken tilsvines eller tilstoppes.

HUSK at lukke skaktlågen efter dig! Husholdningsaffald må aldrig smides i storskraldscontaineren!

Glas og flasker skal i tømt og skyllet tilstand samt uden låg eller prop anbringes i flaskecontaineren, dog med undtagelse af vinduesglas og porcelæn, der SKAL smides i storskraldscontaineren ved ten-nisbanen. Aviser m.v. skal afleveres i de 3 små containere opstillet ved tennisbanen.

Storskrald (møbler og møbeldele, emballage, fjernsyn, radioer o.l.) samt genstande af metal skal af be-boeren smides i storskraldscontaineren. Større storskrald (sofaer, skabe, borde etc.) skal slås i mindre stykker, så det fylder mindst muligt, før det smides i storskraldscontaineren. Containeren er dyr i tøm-ning!

Når du køber nye hårde hvidevarer, så få firmaet til at tage de gamle med! Ellers skal hårde hvidevarer ALTID stilles bagved køkkenskraldscontaineren!

Trapper, elevatorer og gange
Støjende adfærd må ikke finde sted efter kl. 23oo.

Hvis elevatorstop er selvforskyldt, vil assistancetilkald være for beboerens egen regning!

Der må ikke henstilles affald, bohave, cykler eller andet på trapper og gange.
Barne- og klapvogne må kun henstilles i opgange hvor dette kan ske under/ved siden af tappen.

Samtale-låsesystem
Uvedkommende må ikke lukkes ind. Det er ikke tilladt at slå dørlåsen fra eller på anden måde hin-dre døren i at lukke.

Ved fraflytning skal den fraflyttede beboer drage omsorg for at aflevere hoveddørsnøgler samt kort til badeanstalt/sauna/solarium til den nye beboer.

Nye systemnøgler samt kort kan rekvireres mod forudbetaling hos viceværten. En hoveddørsnøgle koster 150 kr. og et chipnøgle til badeanstalt/sauna/solarium koster 200 kr.

Lejlighedsnøgle i Rukosystem bestilles via administrator og koster ca. 160 kr.

Opslagstavlerne må kun anvendes til bestyrelsens meddelelser til beboerne samt meddelelser fra be-boere til beboere og må ikke anvendes til udefrakommende salgsmæssige meddelelser.

Pulterrum
Alt bohave o.lign., som anbringes i pulterrummene i kælderen, henligger helt på eget ansvar. Der eksisterer risiko for vandskade, som ejerforeningen i givet fald ikke er ansvarlig for.

Særligt vedrørende dyr
Tilladelse til at holde hund/kat skal forudgående indhentes hos administrator.
På ejendommens områder skal dyr altid føres i snor. Det er ikke tilladt at lade dyrene ”træde af på na-turens vegne” på ejendommens fællesområder. Skulle et dyr desuagtet besørge på ejendommens om-råde, skal ejeren prompte fjerne alle sådanne efterladenskaber.

Dyreejere skal drage omsorg for, at deres dyr ikke laver generende larm. Dyr må ikke forefindes på græsplæne, tennisbane, i swimmingpoolen, omklædningsrum, solarium og sauna.

For at undgå forbud mod dyr, indskærpes det at overholde ovennævnte regler. Klager fra beboere over et dyr kan bevirke, at bestyrelsen med en måneds varsel kan pålægge dyrets ejer at skille sig af med dette. Bestyrelsen kan med et kortere varsel nedlægge forbud mod et dyrs ophold på ejendommen samt en beboers anskaffelse af dyr.

Anmeldelse af fejlfunktioner, skader o.lign.
Eventuelle fejl ved samtale-låsesystem, tørretumbler og ejendommens øvrige indretning skal straks anmeldes til viceværten. Ved fejl på elevatorer kontaktes viceværten eller bestyrelsen.

Ituslåede ruder, utætte vandhaner og cisterne på fællesarealer samt andre skader ved ejendommen og dens installationer skal straks anmeldes til viceværten.

Fejlmelding af kabeltv sker på telefon nr. 8080 4050.

Viceværten
Viceværten har træffetid i Varmecentralen i kælderen, tirsdage fra kl. 1800 - 1900. Mobil telefon nr. 5150 5475.

Foreningen råder over en kraftig slagboremaskine, som udlånes ved henvendelse til viceværten, der også står for udlån af stole.

Lukning for vandet må normalt kun ske tirsdage mellem kl. 10oo og 16.oo og skal meddeles viceværten i god tid forud.

Administrator
Advokat Peter Rud, Købmagergade 62, II, 1150 København K, tlf. nr. 3315 9315.
Ejendomsadministrationen v/Susanne Ellegaard træffes på hverdage fra kl. 900 til 1400 på tlf. nr. 3318 8515.

Tilsyn med husordenens overholdelse
Det påhviler bestyrelsen og viceværten at føre tilsyn med, at husordenens bestemmelser overholdes.
De henstillinger og anvisninger, som gives af bestyrelsen eller administrator, skal prompte efterkom-mes, jævnfør vedtægternes § 8.

Denne husorden er fastsat i september 2006 i henhold til vedtægternes § 5, stk. 2. Tidligere hus-ordener ophæves hermed.